Bảng Giá Xây Nhà 2024: Chi Phí Xây Dựng Cập Nhật Mới Nhất

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà Năm 2024

Chi phí xây dựng nhà ở Việt Nam liên tục biến động theo giá nguyên vật liệu và nhân công. Bài viết này cung cấp bảng giá xây nhà chi tiết, giúp bạn dự trù ngân sách chính xác cho dự án của mình.

Bảng Giá Xây Nhà Phần Thô 2024

Theo Loại Công Trình

Loại công trình	Đơn giá (triệu/m²)
Nhà cấp 4	3.5 - 4.5
Nhà phố 1 trệt 1 lầu	4.5 - 5.5
Nhà phố 1 trệt 2 lầu	5.0 - 6.0
Nhà phố 1 trệt 3 lầu	5.5 - 6.5
Biệt thự	6.5 - 9.0

Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói 2024

Theo Mức Độ Hoàn Thiện

Mức độ hoàn thiện	Đơn giá (triệu/m²)
Hoàn thiện cơ bản	5.5 - 6.5
Hoàn thiện tiêu chuẩn	6.5 - 8.0
Hoàn thiện cao cấp	8.0 - 12.0
Hoàn thiện luxury	12.0 - 20.0+

Chi Tiết Từng Hạng Mục

1. Chi phí móng nhà

• Móng đơn: 800.000 - 1.200.000 đ/m³ bê tông
• Móng băng: 1.000.000 - 1.500.000 đ/m³ bê tông
• Móng cọc: 150.000 - 250.000 đ/m dài cọc

2. Chi phí phần thân

• Cột, dầm, sàn BTCT: 1.800.000 - 2.500.000 đ/m³
• Xây tường gạch: 180.000 - 250.000 đ/m²
• Tô trát: 80.000 - 120.000 đ/m²

3. Chi phí mái

• Mái BTCT: 1.800.000 - 2.200.000 đ/m²
• Mái tôn: 350.000 - 500.000 đ/m²
• Mái ngói: 450.000 - 700.000 đ/m²

4. Chi phí hoàn thiện

• Sơn nước: 45.000 - 80.000 đ/m²
• Gạch lát nền: 150.000 - 400.000 đ/m²
• Gạch ốp tường: 180.000 - 500.000 đ/m²
• Trần thạch cao: 180.000 - 350.000 đ/m²

5. Chi phí cửa

• Cửa nhôm kính: 1.500.000 - 3.000.000 đ/m²
• Cửa gỗ công nghiệp: 2.500.000 - 5.000.000 đ/bộ
• Cửa gỗ tự nhiên: 5.000.000 - 15.000.000 đ/bộ

6. Chi phí điện nước

• Hệ thống điện: 150.000 - 300.000 đ/m² sàn
• Hệ thống nước: 100.000 - 200.000 đ/m² sàn
• Thiết bị vệ sinh trọn bộ: 15.000.000 - 50.000.000 đ/phòng

Ví Dụ Tính Chi Phí Xây Nhà

Nhà phố 1 trệt 2 lầu - Diện tích đất 5x15m

Diện tích xây dựng: 5 x 12 x 3 tầng = 180m² sàn

• Phần thô (5.5 triệu/m²): 180 x 5.5 = 990 triệu
• Hoàn thiện cơ bản (2.0 triệu/m²): 180 x 2.0 = 360 triệu
• Nội thất cơ bản: 150 triệu
• Tổng cộng: 1.5 tỷ đồng

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí

1. Vị trí địa lý

Chi phí xây dựng tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thường cao hơn 10-20% so với các tỉnh.

2. Thiết kế kiến trúc

Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí sẽ làm tăng chi phí đáng kể.

3. Chất lượng vật liệu

Vật liệu cao cấp có thể làm tăng chi phí gấp 2-3 lần so với vật liệu thông thường.

4. Thời điểm xây dựng

Xây vào mùa khô thường hiệu quả hơn, tránh chi phí phát sinh do thời tiết.

Cách Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà

• Lập kế hoạch chi tiết trước khi thi công
• Chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng
• Mua vật liệu trực tiếp từ nhà máy/đại lý lớn
• Thi công vào mùa thấp điểm
• Chọn nhà thầu uy tín, tránh phát sinh

Kết Luận

Việc nắm rõ chi phí xây nhà giúp bạn chủ động trong việc lập ngân sách và tránh bị động trong quá trình thi công. Liên hệ ngay với chúng tôi để được báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí cho dự án của bạn.