Chống Thấm Nhà Ở: Phương Pháp Và Giải Pháp Hiệu Quả Nhất

Tại Sao Chống Thấm Quan Trọng?

Thấm dột là vấn đề phổ biến và nghiêm trọng trong xây dựng. Nước thấm không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn làm hư hỏng kết cấu, ảnh hưởng đến sức khỏe người ở và giảm tuổi thọ công trình.

Các Vị Trí Thường Bị Thấm

1. Sân Thượng Và Mái

Đây là vị trí dễ thấm nhất do:

• Tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng
• Chênh lệch nhiệt độ lớn gây nứt
• Khe co giãn không được xử lý
• Thoát nước không tốt, đọng nước

2. Nhà Vệ Sinh

Thường xuyên tiếp xúc với nước:

• Sàn nhà tắm, khu vực bồn cầu
• Tường tiếp giáp phòng khác
• Khu vực đường ống xuyên sàn

3. Tường Ngoài

Nguyên nhân thấm tường:

• Mưa tạt, nước ngấm qua vết nứt
• Mạch vữa không kín
• Sơn ngoài thất bong tróc

4. Móng Và Tầng Hầm

Nước ngầm xâm nhập qua:

• Khe nứt bê tông móng
• Mạch ngừng thi công
• Mực nước ngầm dâng cao

Các Phương Pháp Chống Thấm

1. Chống Thấm Bằng Màng Bitum

Đặc điểm

• Màng nhựa đường dạng cuộn
• Dán nóng hoặc dán nguội
• Độ dày 3-5mm

Ưu điểm

• Chống thấm tốt, bền lâu (15-20 năm)
• Chịu được tác động cơ học
• Phù hợp mái bằng, sân thượng

Nhược điểm

• Chi phí cao
• Cần thiết bị chuyên dụng
• Không phù hợp bề mặt phức tạp

2. Chống Thấm Bằng Sơn/Quét

Các loại phổ biến

• Sơn chống thấm gốc xi măng: Penetron, Kova, Sika
• Sơn chống thấm gốc Acrylic: Đàn hồi, che vết nứt nhỏ
• Sơn Polyurethane: Chống thấm cao cấp

Ưu điểm

• Thi công dễ dàng, nhanh chóng
• Chi phí hợp lý
• Phù hợp nhiều vị trí

Nhược điểm

• Tuổi thọ ngắn hơn màng (5-10 năm)
• Cần quét nhiều lớp

3. Chống Thấm Ngược (Crystalline)

Nguyên lý

Hoạt chất thẩm thấu vào bê tông, tạo tinh thể lấp kín mao quản.

Ưu điểm

• Chống thấm từ bên trong bê tông
• Tự phục hồi khi có vết nứt nhỏ
• Không bong tróc
• Phù hợp chống thấm ngược (tầng hầm)

Sản phẩm tiêu biểu

Xypex, Penetron, Krystol

4. Chống Thấm Bằng Keo PU (Polyurethane)

Ứng dụng

• Xử lý vết nứt đang thấm nước
• Chống thấm tầng hầm
• Trám khe co giãn

Ưu điểm

• Nở ra khi gặp nước, lấp kín vết nứt
• Chặn được nước đang chảy
• Hiệu quả tức thì

Quy Trình Chống Thấm Chuẩn

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

• Vệ sinh sạch bụi, dầu mỡ
• Xử lý vết nứt, lỗ hổng
• Làm ẩm bề mặt (với sản phẩm gốc xi măng)

Bước 2: Tạo bo góc

• Bo tròn các góc vuông
• Tránh góc nhọn gây ứng suất

Bước 3: Quét lớp lót

• Tăng độ bám dính
• Lấp kín mao quản nhỏ

Bước 4: Thi công lớp chống thấm chính

• Quét 2-3 lớp, vuông góc nhau
• Chờ khô giữa các lớp
• Đảm bảo độ dày đều

Bước 5: Bảo vệ lớp chống thấm

• Lớp vữa bảo vệ hoặc gạch ốp
• Tránh tác động cơ học

Bước 6: Kiểm tra

• Thử nước 48-72 giờ
• Kiểm tra độ thấm

Chống Thấm Theo Vị Trí

Sân Thượng

1. Tạo độ dốc 1-2% về phễu thu
2. Quét 2 lớp chống thấm gốc xi măng
3. Dán màng bitum (tùy chọn)
4. Lát gạch hoặc láng vữa bảo vệ

Nhà Vệ Sinh

1. Quét chống thấm gốc xi măng toàn bộ sàn
2. Đưa lên tường cao 30-50cm
3. Xử lý kỹ chân tường, hộp kỹ thuật
4. Thử nước 24-48 giờ trước khi ốp gạch

Tường Ngoài

1. Trám vết nứt bằng keo Sikaflex
2. Quét sơn chống thấm ngoại thất
3. Sơn phủ màu hoàn thiện

Chi Phí Chống Thấm Tham Khảo

Phương pháp	Đơn giá/m²	Tuổi thọ
Sơn gốc xi măng	80.000 - 150.000đ	5-8 năm
Sơn Acrylic	100.000 - 200.000đ	5-10 năm
Màng Bitum 3mm	200.000 - 300.000đ	15-20 năm
Màng Bitum 4mm	280.000 - 400.000đ	20-25 năm
Chống thấm tinh thể	250.000 - 400.000đ	Vĩnh viễn*

Sai Lầm Thường Gặp

• Chỉ chống thấm khi đã bị thấm
• Không xử lý kỹ bề mặt trước khi thi công
• Quét quá mỏng hoặc không đủ lớp
• Không tạo độ dốc thoát nước
• Bỏ qua các chi tiết: khe co giãn, góc tường

Kết Luận

Chống thấm nên được thực hiện ngay từ khi xây dựng để đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Việc lựa chọn phương pháp phù hợp với từng vị trí là yếu tố quan trọng để có kết quả tốt nhất. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thi công chống thấm chuyên nghiệp.