Định nghĩa tổng thầu và nhà thầu thi công xây dựng chính thường hay bị nhầm lẫn. Bởi hai khái niệm này có nhiều nét tương đồng trong trách nhiệm đối với hoạt động thi công công trình. Tuy nhiên, tổng thầu và nhà thầu chính là hai định nghĩa khác nhau hoàn toàn. Đón đọc bài viết sau đây giúp bạn tìm hiểu và phân biệt tổng thầu và nhà thầu chính trong xây dựng nhé.
Nội dung
Tổng thầu là gì? Định nghĩa “tổng thầu” và “nhà thầu chính” trong xây dựng
Các tài liệu chuyên ngành đã đề cập rõ ràng các khái niệm tổng thầu và nhà thầu chính trong các dự án thi công xây dựng. Tổng thầu xây dựng là đơn vị tổ chức ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng dự án công trình để nhận một gói thầu hoặc là toàn bộ gói thầu của dự án đầu tư xây dựng.
Theo Luật Xây Dựng 2014 căn cứ vào Điều 3, tổng thầu xây dựng là đơn vị thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu một, một số loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng.
Tổng thầu xây dựng bao gồm các hình thức chủ yếu sau:
-
Tổng thầu thiết kế
-
Tổng thầu thi công xây dựng;
-
Tổng thầu thiết kế và thi công (tổng thầu DESIGN & BUILD)
-
Tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình: (Tổng thầu EPC)
-
Tổng thầu lập dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình.
Vậy khái niệm nhà thầu chính trong dự án thi công xây dựng là gì? Nhà thầu chính là nhà thầu ký kết hợp đồng và nhận gói thầu trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng để thực hiện phần việc chính của một loại công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình.
Cách nhận biết tổng thầu và nhà thầu chính trong dự án thi công xây dựng
Tổng thầu và nhà thầu chính đều là các đơn vị trực tiếp ký hợp đồng với chủ đầu tư để nhận thầu nhưng định nghĩa hoàn toàn khác nhau.
Trong một dự án thi công xây dựng, tổng thầu xây dựng có trách nhiệm thực hiện lựa chọn các tổng thầu để thực hiện các gói thầu như:
- Gói thầu thiết kế (E)
- Gói thầu thi công (C)
- Gói thầu thiết kế thi công (EC)
- Gói thầu thiết kế, cung cấp thiết bị, vật tư và xây lắp (EPC)
- Gói thầu lập dự án thiết ké cung cấp thiết bị vật tư và xây dựng (chìa khóa trao tay) nhà thầu chính đảm nhận trọn vẹn
Tổng thầu là mô tả đơn vị thầu tham gia dự thầu một hoặc tất cả các gói thầu của dự án.
Nhà thầu chính là định nghĩa mô tả khi nhà thầu trúng thầu, đơn vị không tự mình thực hiện tất cả các quy trình hay thi công dự án mà phải đi thuê một đơn vị/công ty khác để tham gia cùng nhằm hoàn tất công việc (nhà thầu phụ).
Nhiệm vụ của tồng thầu xây dựng trong dự án
Tổng thầu xây dựng có nhiệm vụ với các phương tiện và biện pháp thi công được sử dụng. Thực hiện triển khai trong quá trình thi công xây dựng dự án. Ngoài ra, đơn vị tổng thầu xây dựng phải có trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật liệu, nhân công lao động và các dịch vụ cần thiết khác.
Trong trường các hợp đồng có giá trị lớn, để thực hiện được điều này thông thường các tổng thầu sẽ ký tiếp hợp đồng với các nhà thầu phụ để thực hiện thi công chuyên ngành.
Tổng thầu xây dựng có quyền hạn như thế nào trong dự án?
Theo Khoản 1 Điều 28 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, tổng thầu xây dựng quyền hạn trong dự án như sau:
- Giám soát toàn bộ các phương tiện và biện pháp thi công trong phạm vi công trường của toàn bộ dự án.
- Bổ sung hoặc thay thế các nhà thầu phụ (nếu cần) để đảm bảo chất lượng, giá cả và tiến độ thực hiện các công việc của hợp đồng sau khi được chủ đầu tư chấp thuận.
- Lựa chọn nhà thầu phụ thông qua đấu thầu hoặc chỉ định thầu phù hợp với hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng đã ký và quy định pháp luật về đầu tư xây dựng công trình;
Nghĩa vụ tổng thầu xây dựng chủ nhà đầu tư và dự án thi công
Tại Khoản 2 Điều 28 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, Nghĩa vụ tổng thầu xây dựng được thể hiện như sau
- Tổng thầu thực hiện tổ chức điều hành công trường. Điều phối các nhà thầu phụ về việc sử dụng hợp lý các công trình phụ trợ, các công trình phục vụ thi công để tránh lãng phí; sử dụng, bảo vệ mặt bằng và giữ gìn an ninh trật tự công trường. Các nhà thầu phụ phải tuân thủ sự chỉ đạo điều hành của tổng thầu thi công xây dựng về việc điều hành công trường.
- Lập và thỏa thuận với chủ đầu tư dự án về kế hoạch tiến độ thực hiện các giai đoạn thi công và hạng mục công trình chủ yếu, kế hoạch thanh toán của hợp đồng;
- Tổ chức việc mua sắm, chế tạo và cung ứng vật tư, thiết bị theo yêu cầu và tiến độ thực hiện hợp đồng tổng thầu; thỏa thuận và thống nhất với chủ đầu tư về nội dung hồ sơ mời thầu mua sắm các thiết bị công nghệ chủ yếu và về chi phí mua sắm thiết bị của hợp đồng trên cơ sở kết quả đấu thầu về thiết bị (nếu có thỏa thuận trong hợp đồng);
- Tổ chức hệ thống quản lý chất lượng và đảm bảo chất lượng các công việc thực hiện theo quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng và theo các thỏa thuận hợp đồng;
- Tổ chức, điều phối và quản lý các hoạt động trên công trường; thực hiện biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động và an ninh trên công trường;
- Chủ động phối hợp với chủ đầu tư trong việc tổ chức đào tạo cán bộ quản lý và lao động vận hành sử dụng công trình; thực hiện việc chuyển giao công nghệ, bàn giao các bản vẽ, tài liệu kỹ thuật có liên quan đến vận hành, sử dụng và bảo trì công trình cho chủ đầu tư;
- Thực hiện các công việc thử nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành chạy thử đồng bộ công trình và bàn giao công trình hoàn thành cho chủ đầu tư theo thỏa thuận hợp đồng và theo quy định của nhà nước;
- Tổng thầu xây dựng phải thực hiện bảo hành công trình theo quy định của nhà nước;
- Tổng thầu chịu trách nhiệm trước pháp luật và trước chủ đầu tư về chất lượng, tiến độ thực hiện công việc theo hợp đồng đã ký kết, kể cả phần việc do nhà thầu phụ thực hiện và phải bồi thường vật chất cho những thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Tổng thầu miền Nam – BGroup
Bạn đang tìm nhà thầu xây dựng uy tín giá rẻ thì Bgroup sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Liên hệ với chúng tôi qua thông tin liên hệ của Bgroup dưới đây.
Tổng thầu Bình Dương – Bgroup
- Địa chỉ: Số 232 Trần Ngọc Liên, Kp3, P.Định Hoà, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương
- Hotline: 0838.613.663
- Email: tongthauxaydungbgroup@gmail.com
- Website: tongthauxaydung.com
